公积金和商业贷款差多少？公积金贷款的优势有哪些？

来源：吉屋网发布时间：2021-01-12 15:29:53

购买房屋一般都会选择商业贷款，住房公积金贷款或者是组合型贷款，其中比较常见的是公积金贷款和商业贷款，公积金和商业贷款差多少？哪种贷款方式好？这两种贷款方式都有优点，但每个人情况都不一样，根据自己的情况选择合适的贷款方式才是*的。公积金贷款的优势有哪些？

公积金和商业贷款差多少？

假设贷款期限为10年。

1、商贷：总贷款额：155000元

总还利息：56672.73

贷款期限：120个月（10年）

贷款利率：6.55％

月还款额：1763.94元

总还款额：211672.73元

2、公积金贷：总贷款额：155000元；

总还利息：37767.44元

贷款期限：120个月（10年）

贷款利率：6.55％

月还款额：1606.4元

总还款额：192767.44元

3、因此每月还款差：1763.94－1606.4＝157.54元总利息差：56672.73－37767.44＝18905.29元总还款额差：211672.73－192767.44＝18905.29元。

公积金贷款的优势有哪些？

1、优势一：低利率是公积金贷款*优势

公积金贷款*的优势即低利率，这一优势在7月7日年内第三次加息后更加明显。目前，公积金贷款首套房要比商业贷款低2．15个百分点，二套房要比商业贷款低2．37个百分点，以80万、20年期贷款计算，公积金贷款首套、二套房要比商业贷款每月少还月供千元上下，节省总利息超20万元。

2、优势二：贷款政策优惠更迎合购房人需求

贷款政策多变，在首套房贷款上，公积金贷款执行90平米以下*20％、90平米以上*30％的贷款政策；在二套房贷款上，虽然商业贷款和公积金贷款同为*60％、利率上浮1．1倍，但公积金贷款一方面有着低利率优势，另一方面，公积金“认房不认贷”的认定标准更为人性化，不但与限购判定标准统一，而且符合实际市场情况。公积金贷款首套、二套房的优惠政策也在很大程度上获得了借款人更多青睐。

3、优势三：批贷放款不受限制速度媲美商贷

专业个贷专家指出，2011年以来商业贷款放贷额度一直吃紧，进入下半年这种现象仍未得到缓解，各家银行客户排队等候放款的情况比比皆是，而公积金贷款则丝毫未受放贷额度限制，目前在放款速度上可以与商贷媲美，甚至个别区的公积金贷款周期已过了商业贷款。

公积金贷款的优势有哪些？关于这个问题，文中已经做了相当详细的介绍，人们如果不知道选择哪种贷款方式好，可以先看自己是否满足公积金贷款的条件，毕竟公积金贷款要比商业贷款更好一些，每月还的利息少，能够减轻经济压力。