买洋房禁忌——买洋房不容忽视的细节

来源：吉屋网发布时间：2019-09-09 16:26:42

洋房公摊低、容积率低，居住舒适度高，焦作市场上也有不少洋房产品，那么购买洋房有哪些注意事项你知道吗？

关注容积率

花园洋房是介于别墅与高层之间的产品，其容积率也在2.5之间。如果容积率高于这个数值，那么，就会影响花园洋房的居住舒适度。因此，也建议购房者可以分开衡量，单算花园洋房组团的容积率。

注意户型面宽

目前市场上的花园洋房大多属于板式户型，就讲究面宽，面宽距离越大，通风、采光就越好。这样一来，居住舒适度也越好。

端头户型*

花园洋房也有着高层的属性，因此，每层会并列多户。端头户型肯定是*的，也就是两头的户型，可形成三面观景，而中间的户型就只能看前后两面。若在条件允许下，就尽量选择端头户型。

有电梯优先

目前花园洋房已越修越高，除常规的“5+1”，还出现了“6+1”、“7+1”，但是，国家规定七层及以上住宅才必须装电梯，这里，购房者就需注意了，以防买了“无梯花园洋房”，还需天天爬楼梯，特别是家里有老人的，居住时就不大舒适了。

环保节能通风保暖

为寻求舒适度，目前，不少花园洋房采用了板式结构，一方面是增加了通风、采光的优越性，但是，另一方面也会缺少保暖性。因此，购房者需考量开发商是否采用了节能环保的保暖材料，以确保房间具有保暖性。另外，如果含有地下室的花园洋房也要考虑防潮、防水、防霉是否已处理好。

赠送空间陷阱

为了吸引更多的购买者，许多开发商将退台、地下室、入户花园处理成赠送空间，这是非常具有诱惑力的，但是相信一点，“天下没有白吃的午餐”。其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是计入产权证，还是属于小区业主共有，一定要在销售前问清楚。

建业迎宾府【楼盘详情户型】是目前焦作市场上*的纯洋房社区，小区全部为9层电梯花园洋房，66亩地522户，平均一亩地只有十户，绿地率35%以上，容积率仅为1.7，达到了别墅级别。建业迎宾府项目总占地约66.8亩，总建筑面积约9.3万㎡，地上建筑面积约7.6万㎡，地下建筑面积约1.7万㎡，规划有14栋住宅楼和一个会客厅。项目集便捷的交通，优良的配套，宜居的环境于一身。

买洋房禁忌——买洋房不容忽视的细节

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