现房”、“准现房”和“期房”区别在哪里

来源：吉屋网发布时间：2018-08-09 15:33:58

购房时有几个常见词：“现房”、“准现房”和“期房”，这三种“房”有什么区别呢？哪种可以买呢？

所谓的“现房”、“准现房”和“期房”其实都是民间俗称，实际上“现房”在专业上特指房屋竣工后，建设单位（包括独栋私房个人）已经办理了“房屋初始登记”的房屋，政府认定了该房屋的合法存在，为此颁发了“房地产权利证书”给他。这张证的意义在于，这个房屋的“出现”符合政府的各项规定，建设单位依法获得了政府认定的“房地产权利”，如同个人的身份证和护照。“现房”具备了可以立即使用的条件。

“准现房”泛指房屋建造基本完成，可能室内设备安装调试尚未完成，公共配套设施（例如道路、绿化、水、电、煤、通信等）还没完成，或者虽都已完成但尚未办出房屋的“初始登记”取得房产证。这样的房屋，有的可以投入使用（指只是没办出房产证、其他条件都具备了，例如商品住宅小区获得《入住许可证》，但尚未办理“初始登记”）；有的还不能立即使用（配套设施还没建好）。

“期房”在专业上与“现房”概念相对应，指没有取得《房地产权利证书》的一切房屋。民间认为房屋已经开工建设，有了雏形但仍在建造中的，就是期房。购买“商品房期房”*要紧的一点就是要等开发商拿到了《商品房预售许可证》再去买，这张证的意义在于，房屋是合法建造并可售，政府规定的对卖房的一系列要求，开发商都已经满足，购买这样的房屋，购房人的合法权益才能有保障。

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲身检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查房屋是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘或样板间，或是置业顾问的讲解来自己想象。

一般情况下现房的房价比准现房和期房的价格要高一些，准现房与期房的房价，受市场、地段的影响较大。通常准现房与期房的优惠力度比现房大。

现房的风险指数较低，准现房次之，期房较高。因为现房和准现房的所有东西，差不多都是看得见、摸得着的东西，能够通过视觉和触觉来判断好坏。而期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题，有时可能会有不必要的法律纠纷。