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40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年,并不是房屋的所有权年限,根据国家规定,当房屋使用年限达到40年以后,业主要继续使用土地的要申请继续使用,70年产权年限与其类似,也是指房屋的土地使用年限。然而40年产权和70年产权主要有以下几点区别:
一、使用年限分别:
非住宅性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。
住宅性质的房子,土地使用年限为70年。
二、税费、土地出让金:
非住宅房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。非住宅的税费基本上都是较高的税率,也一点让许多人望而却步。
三、按揭方式购买:
非住宅性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商贷的,购买*须为总价五成,商贷年限为10年,贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房*至少三成,贷款年限*长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房*至少为四成。
四、使用水电:
非住宅性质的房子按照商业用水、电标准收取,价格较高。
住宅性质的房子,价格标准相对比较低。
五、*上学:
非住宅性质的房子,不能*,也不划分学区。
住宅性质的房子,可以*,并可划分学区。