35城住宅库存规模陆续3月下调加重房价上升压力

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-23 16:30:47

22日，某房地产研究院公布的数据显现，停止7月底，包括北上广深在内的35个城市新建商品住宅库存总量为24478万平方米，环比削减1.0%，同比削减5.6%。归纳综合近一年纪据，2015年下半年*先，35城市库存整体呈现下滑态势。本年4月，跟着房企推盘节奏加速，库存规模略有上升。5至7月，库存规模*先继续下调。

7月，35个城市商品住宅持续供小于求的态势。当月，35城市新建商品住宅月度新增供给量为2161万平方米，环比削减11.6%，同比增进5.9%。7月推盘节奏对比6月有所放缓，表示出淡季效力。与此同时，35个城市月度新增供给量小于新增出售量，其中7月新增出售量为2414万平方米，环比削减6.9%，同比增进9.9%。新增供给小于新增出售，督促7月库存呈现下降。

具体来看，7月，35个城市中有22个城市的库存量同比下滑。其中，合肥、南京和姑苏的同比跌幅较大，跌幅区分为63.3%、58.4%和39.6%。有13个城市库存呈现同比增进。其中，茂名、太原和济宁三个城市的库存上升幅度较大，同比增幅区分达到58.3%、55.3%和55.1%。

从一二三线等三类城市来看，三类城市库存环比均有不合水平下降。停止7月底，一二三线35个城市新建商品住宅库存总量区分为2890万、17406万和4182万平方米，环比增幅区分为-4.0%、-0.5%和-1.2%，同比增幅区分为-18.0%、-4.5%和0.1%。

从存销比来看，7月，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.0个月，对比6月的10.5个月有所收窄。

7月，35个城市中一二三线城市的新建商品住宅存销比区分为8.5、9.6和14.7个月。对比6月9.0、10.0和15.6个月，三类城市均有加速。某研究院智库核心研究总监表示：“一线城市已连气儿19个月存销比数值低于12，这是近期一线城市房价呈现比拟较着上升的原因地点。二线城市的商场情形和一线城市类似，现在存销比处于12个月的水平，房价上升幅度相对也较大。局部城市存销比比一线城市还要小，房价上升幅度自然更大。三线城市存销比数据继续缩小，但对比一二线城市，依然较大。”

某研究院智库核心研究总监指出，归纳综合历史数据，现在35个城市商品住宅存销比整体上处于历史低位，这是近期房价持续上升且涨幅偏大的深档次原因，“三季度预计该方针整体上会在低位彷徨，意味着后续房价将继续上升”。

35城住宅库存规模陆续3月下调 加重房价上升压力

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