北京房价半年涨20% 想换房?卖两套才干换一套

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-06 09:10:22

楼市在火热的7月缔造了崭新的平均价钱记载。近期，统计数据显现，停止7月31日，商品房住宅（剔除保障房）算计签约4933套，签约平均价钱为37566元/㎡，这也是历史较高纪录。与本年1月份31445元/㎡出售平均价钱比力，涨幅达19.46%。而同一时辰，楼市存量套数已经跌破6万套。

多位大师归纳综合各类原因，系统得出的结论是：房价还得涨！

项目售价继续上升

据研究核心统计，2016年此后，五环内商品房住宅出售在500万以内的只要800套，要紧集结在南五环周围。而2012年同期500万以内的出售接近1万套，虽然存量持续削减，但延续几年仍保持在出售数千套的水平。据记者体味，现在五环内*西华府、国韵村、公园懿府、熙悦诚郡等多数几个项目仍有总价500万以内的户型。

师指出，整体看已经插足了**年，商场出售平均价钱也显明上升，从占有现在2016年出售榜单的项目看，前15名项目，签约平均价钱在3万的只要一个，而签约平均价钱在4万的多达13个。平均价钱在6万的**更是达到了6个。

跟着低价地延续入市的高订价，对周边在售项方针价钱作用变得越来越显明。

预计在8月插足商场的很多项目已呈现了显明的价钱提拔。比方朝阳区东四环的江南府和大兴区西红门的天恒金融街公园懿府等项目均为前期出售今后继续加推，其中江南府项目7月入时价格为50000元/平，8月预期售价已上调至53000-55000元/平。

“灰心的话卖两套能力换一套”

假如不到真金白银的生意业务阶段，对大多数人而言房价只是个数字，王姑娘家里添丁增口，需要采办一套面积更大的房产，虽然她名下有两套房子，现在市值接近600万元，但选房时依然非常谨严。

“纯新的房子是不敢想了，四环以内随便一平米就7、8万，120平米就得万万了，压力其实太大。”王姑娘说，自己看中的是望京一处二手房，假如灰心的话可以用手中两套房子置换一套大中户型，即使贷款，压力也不会太大。

值得关切的是，停止7月31日，楼市存量套数已经跌破6万套。亚豪机构商场总监郭毅浮现，价钱迈入中**甚至8万+豪宅行列的项目一向增加，使得纯*宅的价钱水平受到布局性原因和老盘降价的双向拉动，整体平均价钱水平涨势显明。而受本年此后住宅用地出让锐减的作用，预计将来地盘商场价钱将持续爬升，纯*宅项目价钱上升趋势也仍将持续。

郭毅指出，受二手房出售已转向下行作用，新房商场的去化也将起头受到一定约束，尤其是价钱涨幅过快项目，一朝性价比不敌周边二手房，客户流逝，去化速度也将受到一定作用。